北京辦公室裝修合同怎么看?

　　一、裝修合同概念

　　北京辦公室裝修合同就是為了北京辦公室裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合北京辦公寫字樓裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就企業(yè)主公司的辦公空間裝飾裝修工程的有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。

　　二、裝修合同的作用

　　裝修合同簽訂的主要目的是為了明確責(zé)任。裝修合同是裝修質(zhì)量的約束憑證，也是避免辦公室裝修糾紛保證書，是業(yè)主維護自身合法權(quán)益的重要“武器”。

　　三、裝修合同簽訂流程

　　了解裝修合同簽訂流程，可以讓我們在一開始就不至于處于被動的位置。簽訂裝修合同流程一般如下：意向——設(shè)計確認(rèn)——預(yù)算提交——總價確認(rèn)——質(zhì)量——工期——付款——合同責(zé)任確認(rèn)——簽字生效。

　　四、裝修合同簽訂應(yīng)避免的事項

　　1、書面文件不全

　　經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計、施工圖紙，均為合同有效構(gòu)成要件。有些辦公室裝飾公司在與企業(yè)主簽定裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進行裝修工程帶來了隱患。業(yè)主們應(yīng)把以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。

　　2、合同主體不明晰

　　合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方名稱和聯(lián)系方式，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進行核對。此外，還應(yīng)注意簽定合同裝修公司名稱，是否與合同蓋章的公司名稱一致。

　　3、權(quán)利義務(wù)不清

　　為保證工程順利進行，裝修合同中規(guī)定了甲乙雙方應(yīng)盡的義務(wù)。裝修過程中，難以避免出現(xiàn)偶然因素影響施工進度，比如施工現(xiàn)場的安全問題、施工人員身體狀況等等，在合同中應(yīng)逐一細(xì)化，讓雙方的責(zé)任歸屬更加明確。

　　4、增減項未加入合同

　　如果在施工過程中，因為施工項目的增減或其他因素，須對原合同進行變更的，企業(yè)主與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽定書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)

　　5、監(jiān)理概念模糊

　　合同中規(guī)定了可以實行工程監(jiān)理，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。如果裝修公司承諾為企業(yè)主提供免費監(jiān)理，應(yīng)在合同中對裝修工程的質(zhì)量監(jiān)督效果進行約定

　　五、裝修合同簽訂前注意事項

　　1、裝修合同簽訂不能急

　　裝修合同是裝修工程中主要的法律文件。當(dāng)所有的設(shè)計和工程預(yù)算都談妥后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。很多企業(yè)主在面臨簽合同時，就開始急躁，希望盡快和裝飾公司簽合同，盡快進入施工階段。但是在此建議企業(yè)主，簽合同不能著急，需要各方面做好了解，談好設(shè)計和預(yù)算等后才簽合同，以防止吃虧。

　　2、必須檢查裝修公司的手續(xù)是否齊全

　　一個合法經(jīng)營的北京辦公室裝修公司，營業(yè)執(zhí)照是必要的。現(xiàn)在很多公司都開設(shè)了分支機構(gòu)，對這樣的公司還應(yīng)該檢查對方是否有法人委托書。提醒千萬不要和只有一張營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的人談裝修工程，因為誰也不知道那是不是真的。

　　六、常見裝修合同貓膩

　　大家不要以為有了合同就可以放心了，其實，在裝修公司的合同中，同樣也存在一些隱含的漏洞、陷阱，這些都可能讓業(yè)主成為裝修的“受害者”。下面我們就一一為大家羅列出裝合同中隱含的5大陷阱及應(yīng)對方法，各位業(yè)主在裝修的時候可千萬要小心了。

　　1、工藝說明模糊不清

　　裝修公司或工頭報價時由于業(yè)主更多地會關(guān)注單項的價格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級以及應(yīng)有的說明。一業(yè)主訴說親身經(jīng)歷：當(dāng)時啥也不懂，裝修公司和工頭給的報價單上就是用了模糊字詞，例如：柜體、柜框用大芯版，實木收邊，水泥，刷界面劑，紙面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。

　　2、單項面積上做手腳

　　一般業(yè)主也是關(guān)注單項的價格，至于實際的面積一般是大致估計，實際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項面積都稍微增加一些，單項價格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了。單項價格談定了以后，一定要和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下，并記下來落實到紙面上，以免到時就面積和尺寸的大小扯皮。

　　3、在報價單上做手腳

　　一些不良的裝修公司或工頭就會在工藝說明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者說對某些材質(zhì)進行偷換。在簽定合同時，一定要親自逐項比較和核對相應(yīng)的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的條件一致，不能忽略任何細(xì)節(jié)，不給留下任何可乘之機。

　　4、材料進場時提供劣質(zhì)產(chǎn)品

　　雖然在合同上和報價單上寫得很清楚，該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級的產(chǎn)品，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會鋌而走險，改頭換面來個以假蒙真，如果業(yè)主不細(xì)心、不關(guān)心的話，劣質(zhì)材料就這樣偷偷進場了。材料進場的時候，要自己親自到場，帶上合同和報價單，并請懂行的人或監(jiān)理到場一起驗收。

　　5、材料陸續(xù)進場時***部分好的材料蒙騙過關(guān)

　　材料陸續(xù)進場時***部分好的材料讓你驗收以求蒙騙過關(guān)，趁業(yè)主不在進劣質(zhì)材料。工人進場的時候工頭肯定會進一部分材料，并要求業(yè)主到場驗貨。有一開始就按合同規(guī)定來的，但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭，***一些好材，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進程，先讓劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。