北京辦公室裝修施工組織設計，是指導辦公室裝修工程施工的綜合性技術、經濟文件，主要內容是工程施工的技術方案和技術要求。作為投標文件的重要組成部分，施工組織設計方案的優劣直接影響企業是否能夠中標。另外，它也是工程結算和工程索賠的重要依據，是監理方對工程進行監督的依據。

　　一、施工組織設計

　　目前，根據建筑業管理模式的要求，施工組織設計主要分2大類：

　　1、指導性施工組織設計

　　包括施工組織總設計、投標階段施工組織設計。

　　指導性施工組織設計，面對的是單項工程、群體工程或招標工程中內容量大或存在不確定因素的部分。只是確定總的原則，不具備工程施工指導性。

　　2、實施性施工組織設計

　　包括單位工程施工組織設計、分項工程施工組織設計。

　　北京辦公室裝修施工組織設計到底有多重要?實施性施工組織設計，根據工程特征或者是作為施工組織總設計已確定的總原則的補充，其表述的內容詳盡、完善、針對性強，是工程施工的依據。

　　二、如何編制?

　　1、編制方法

　　施工組織設計的編制，不僅要考慮技術上的需要，而且要考慮履行合同的需要，應編成一份集技術、經濟、管理、合同于一體的項目管理規劃性文件，合同履行的指導性文件，工程結算和索賠的依據性文件。

　　對于大型或復雜項目，應分階段或分部位(分部、分項)編制;編制工作應在所針對的項目實施前完成。

　　分包施工的分部(分項)工程的施工組織設計(方案)，應以附件形式匯總于項目施工組織設計中。

　　2、主要內容

　　1)工程概況、工程特點

　　2)施工條件

　　3)業主應提供的條件

　　包括：施工圖、施工場地、水電供應、業主提供的材料設備、業主應辦理的報批手續等。

　　***好列表說明，提供施工條件的時間、地點、數量和質量。

　　4)工程分包情況

　　業主分包的工程，要明確該分包工程的進出場時間、交工驗收時間、工程交接的方式和程序等。

　　5)施工管理目標

　　工期目標、質量目標，以及新技術應用、文明施工、綠色施工、安全生產和成本目標。

　　6)項目組織機構

　　確定施工管理機構，包括項目經理、技術負責人等管理人員，并明確機構職能及主要人員職責。

　　7)施工部署和施工方案

　　包括施工進度計劃、保障工期措施，以及施工準備(包括技術準備、現場準備、主要施工機具準備)。

　　8)分部分項工程的施工方法

　　施工測量(監測設備及方法)、地基與基礎工程(含土方工程)、架子工程、主體工程(鋼筋、模板、砼、砌體)、屋面工程、樓地面工程、門窗工程、裝飾工程、安裝工程(水、暖、電氣、通風等)。

　　9)施工平面布置圖

　?、?生活性施工設施位置

　?、?現場施工道路位置

　　③ 現場生產生活用水、用電管網和動力設施位置

　?、?大宗材料及鋼化周轉材料堆放場地

　　⑤ 設備、成品、半成品、構配件的堆放場地

　?、?攪拌站和加工廠位置

　?、?地理方向標志

　　三、三類設計方案

　　1、施工組織總設計

　　施工組織總設計是一個宏觀性的技術、經濟綜合性文件。

　　a.重點陳述的內容

　　施工組織總設計的主要內容：

　　1)建設項目的工程概況

　　2)施工部署及其核心工程的施工方案

　　3)全場性施工準備工作計劃

　　4)施工總進度計劃

　　5)各項資源需求量計劃

　　6)主要技術經濟指標，包括項目施工工期、勞動生產率、項目施工質量、項目施工成本、項目施工安全、機械化程度、預制化程度、暫設工程等。

　　編制施工組織總設計的目的是：業主通過該方案，能對工程概況和各個單位工程的有清楚的了解，從而判別文中表述的施工方法是否具備***性和適應性。

　　因此，工程概況(工程特征)應作為主要內容，予以說明。

　　b.編制程序

　　1)收集和熟悉編制施工組織總設計所需的有關資料和圖紙，進行項目特點和施工條件的調查研究;

　　2)計算主要工種工程的工程量;

　　3)確定施工的總體部署;

　　4)擬定施工方案;

　　5)編制施工總進度計劃;

　　6)編制資源需求量計劃;

　　7)編制施工準備工作計劃;

　　8)施工總平面圖設計;

　　9)計算主要技術經濟指標。

　　2、投標階段施工組織設計

　　投標階段施工組織設計，具有一定的特殊性。除了必須要遵循規范的規定和技術上的要求，作為投標文件的重要組成部分，還有以下幾點需要注意。

　　a.把好招標方的脈

　　要使招標方認為，投標方已經對工程有了充分的認識和準備。因此，應當重點表述，該工程將給招標方(建設方)可能帶來的聲謄、效益，以及工程本身的價值等內容。

　　b.方案選擇

　　方案選擇，主要是主體工程、特殊安裝工程的方案選擇。

　　對主體工程而言，可供選擇的方案可能有多種。不同地區對某一項施工技術的認同，存在差異;周圍工程中同類技術的使用效果，對方案的缺點有著無形影響。

　　因此，了解招標方樂意接受的方案，是必須進行的一項工作。

　　c.施工部署要詳盡

　　施工部署包含平面布置、運輸方案、施工生產、人員安排等。其中，施工人員的安排是主要內容。要詳盡說明擬派人員的施工經歷和代表業績。

　　d.編制好施工進度表

　　根據以往的工程投標經驗，開標過程中僅有20分鐘左右來宣讀施工組織設計。時間有限，因此必須對施工進度表作必要的說明：

　　1)寫明總工期、基礎施工工期、主體施工工期，以及粉刷工期、安裝工期、交叉施工工期。

　　總工期=(基礎+主體+粉刷+安裝)工期 — 交叉工期

　　2)說明完成工期所要采取的特殊措施。

　　e.注意事項

　　投標施工組織設計，主要起論證作用，而非用于實際操作。內容過于詳細，反而有虛假之閑;內容過多，篇幅過大會給評標者以冗長的感覺，反而不利于中標。因此，投標施工組織設計宜簡不宜繁。

　　3、實施性工程施工組織設計

　　包括單位工程施工組織設計和分項工程施工組織設計。

　　a.工程結算、索賠的重要依據

　　它的作用不僅僅是指導施工：

　　1)是工程結算的依據

　　工程投標報價往往是報單價，而單價的套用和實際工程量的計算，則根據批準的施工組織設計確定，因此施工組織設計是工程結算的依據。

　　2)是工程索賠的依據

　　因為業主的原因，造成施工工期延誤，施工企業可提出工期索賠;造成工料及其他經濟損失，可提出經濟索賠。索賠的依據包括施工組織設計。

　　3)是監理方對工程進行監督的依據

　　施工組織設計，應用于施工全過程，集技術、經濟、管理和合同為一體，是一份***的施工計劃和合同文件，因此監理工程師將其視為重要的監理依據。

　　依據施工組織設計，監理方嚴格監督實施情況，嚴格控制承包方對施工組織的變更和修改，將擅自變更和修改的行為視為違約行為。

　　b.切忌照搬規程規范

　　實施性施工組織設計的針對性強、獨立性強，編制的內容要***、周密。

　　施工中應注意的問題，特別是可能會引發其他施工問題的部分應寫明。具體的操作方法，不用在設計方案中明確，而是在技術交底時詳述。

　　c.施工進度圖表要詳盡

　　施工進度圖表，不單體現工程的進度要求。也能間接地反映施工人員的素質，技術的***性、季節影響、設備機具的配備水平、物資準備等情況。

　　因此，要對進度圖表進行優化，保證切實可行。

　　d.突出施工作業設計

　　施工作業設計，主要針對主體工程的施工、特殊構件節點的施工、高級飾面拼接方法、特殊構件吊裝等。

　　施工作業設計水平，直接影響工程進度、工程質量、施工安全、經濟效益等，所以要突出圖紙的設計。要假定不利因素，提出不同的解決方法，***后進行合理優化。

　　應注意的問題：

　　1、必須經監理工程師審核并簽字確認

　　施工組織設計必須經總監理工程師(業主代表)簽字確認后，才能作為施工、結算和索賠的依據。

　　2、合同簽訂后不得隨意修改施工組織設計

　　施工組織設計一經確定，就應作為合同來對待。按施工組織設計組織施工，就是履行工程承包合同。

　　如果確需對施工組織設計(特別是施工方案)作重大修改時，應先以書面形式向監理工程師說明修改的必要性、合理性和修改的內容，得到批準后再實施。

　　3、做好實施和變更記錄，合理索賠寫好施工日志，做好重大事項記錄，編號登記監理工程師的通知，及時記錄監理工程師的現場指令、口頭指令，并及時請監理工程師簽字確認，以作為更改施工組織設計的依據和工程結算、索賠、仲裁的證據。